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Vente maison
Cessenon-sur-Orb (34460) - réf. 666V4337M

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Maison Cessenon-sur-Orb
34, achat maison 6 chambres 308 m²

154 000 €*

  • 188 290 $
  • 136 331 £

Sublime village niché au cœur de la Vallée de l'Orb, offrant tous commerces (bars, restaurants, épicerie, boutiques artisanales, canoë kayak, pédalo…) avec la rivière Orb traversant le village, situé à 10 minutes de Cessenon sur Orb, 35 minutes de Béziers et 45 minutes des plages !
Unique! Belle et ancienne maison vigneronne (datant du 18ème siècle), cette magnifique maison au charme fou offre une surface habitable de 308 m² (dont un potentiel d'environ 400 m² exploitables au total après rénovation). Elle comprend au total 6 à 7 chambres, 3 salles de bains, salons, salle à manger, cuisine ouverte, 2 terrasses avec vue magnifique, une ancienne écurie en pierres et arche voûtée, plusieurs caves, plusieurs greniers aménageables…
Idéal pour projet de chambres d'hôtes, B&B, gîtes, appartements, elle offre de nombreuses possibilités ! Prévoir travaux de rénovation (certains sols, refaire électricité…)
Rez = Hall d'entrée de 6 m² avec magnifique escalier en pierres + ancienne écurie en pierres apparentes, arche voûtée, joli puits (un charme fou, idéal pour salle d'exposition, boutique, caveau de dégustation…) + 2 caves voûtées en pierres de 15 m² et 40 m².
1er = Salon de 18.60 m² + chambre de 24 m² (magnifique sol d'origine, cheminée en marbre) avec salle d'eau en suite de 11 m² (douche, WC, meuble vasque) + chambre de 22 m² (belles tommettes, mur en pierres apparentes) avec accès sur la terrasse + buanderie (partie à rénover) de 10 m² + salle de bain de 7 m² (baignoire, WC, lavabo) + terrasse de 12 m² avec cuisine d'été (évier, cheminée languedocienne, possibilité d'agrandir la terrasse en cassant la cloison de la cuisine d'été).
2ème = Accès indépendant, possibilité de créer un appartement : hall d'entrée et couloir de 12 m² + cuisine/salon/salle à manger de 35 m² (évier en pierres, cheminée et accès terrasse) + chambre de 14.30 m² + chambre de 25 m² (partie à restaurer) + pièce de 10 m² (possibilité de créer une salle de bain en suite).
3ème = 3 pièces à rénover de 18.65 m², 11.15 m² et 16.45 m² + salle de bain de 13.30 m² (baignoire, douche, WC, lavabo) + grenier aménageable de 35 m².
4ème = Grenier aménageable.
Extérieur = 2 terrasses communicantes de 12 m² et 14 m²) avec superbe vue !
Divers = Double vitrage (à certains endroits) + cheminée + superbes carrelages d'origines + pierres apparentes + prévoir rénovation (électricité, certains sols, …) + la toiture a été refaite il y a environ 16 ans + plusieurs parkings à proximité + un traitement de termites a eu lieu (sous garantie) + taxe foncière annuelle de 550€ seulement.
Prix = 154.000 € (Unique ! Beau projet ! Pour les amoureux de l'ancien, un petit bijou !)

Caractéristiques

  • Année construction: 1800
  • Vue: Dégagée
  • État intérieur: A rafraîchir
  • 6 chambres
  • 2 terrasses
  • 3 salles de bains
  • 3 toilettes
  • 1 cave

Prestations

  • Commerces à pied

Informations légales

Taxe foncière: 550€

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*