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Vente maison
Valbonne (06560) - réf. 666V1444M

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Maison Valbonne
Résidentiel, achat maison 2 chambres 87 m²

595 000 €*

  • 727 483 $
  • 526 732 £

VALBONNE - MAISON AVEC PISCINE AU CALME – BELLE VUE – DOMAINE SECURISÉ
 
3 Pièces – 2 chambres + mezzanine - 87 m²
 
Jolie maison individuelle avec piscine située au sein d'un beau domaine sécurisé et très recherché, avec piscine et courts de tennis.
En position dominante avec vue panoramique sur les collines, la campagne et les Gorges du Loup, la maison se situe au calme absolu, quasiment en fond d'impasse.
Le séjour avec cheminée de 30 m² est spacieux, avec une belle hauteur sous plafond et de grandes ouvertures sur le jardin, la terrasse, la piscine et la belle vue panoramique dégagée. La cuisine équipée, bien que de taille modeste, est fonctionnelle et partiellement ouverte, avec plusieurs ouvertures et aussi une porte-fenêtre ouvrant sur l'impasse. Egalement à ce niveau, à gauche de l'entrée qui s'effectue par une porte vitrée, un WC et un placard.
Toutes les baies/porte vitrées et autres fenêtres confèrent à cette maison une impression d'ouverture sur l'extérieur fort agréable, tout en respirant le calme et le confort avec sa cheminée et ses beaux murs en pierre.
Un joli escalier d'architecte en colimaçon mène à l'étage, où les deux chambres, la mezzanine et la salle de bains avec WC sont distribués en étoile. La chambre parentale est confortable ; elle bénéficie d'un placard intégré et d'une belle ouverture avec vue dégagée sur les collines. La 2nde chambre, avec plusieurs ouvertures, est très lumineuse et propose également de jolies vues dégagées. L'espace mezzanine, équipé d'un grand placard intégré, peut également servir de chambre d'appoint ou de bureau, de par son panneau japonais coulissant. Sur le palier, également un placard intégré et la salle de bains avec WC, lumineuse. L'étage, offre au final un espace fonctionnel et optimisé de 37 m².
Ce niveau réclame quelques travaux (réfection salle de bains et sols), l'escalier un coup de peinture et 2 portes sont à prévoir au niveau inférieur.
A l'extérieur, un jardin très agréable d'environ 230 m², parfait pour s'adonner aux joies du jardinage sans y passer ses week-ends. Une agréable terrasse avec tonnelle végétalisée. Un beau palmier. Une jolie piscine actuellement sécurisée pour les enfants en bas âge, et dont le dispositif amovible se retire aisément.
Également un emplacement de parking privatif fermé par portail sur le côté de la maison et un autre sur le parking, et de grandes facilités de se garer sur le domaine.
Une maison idéale pour un jeune couple qui s'installe, des personnes en retraite et en résidence secondaire.
La résidence est proche des écoles et des commerces.
Enfin, le domaine, joliment arboré et fleuri, avec piscine et 3 courts de tennis, a des charges de copropriété très maîtrisées d'environ 180 € par trimestre.
 
Notre avis :
Une maison très agréable
Un domaine sécurisé recherché
Le grand calme
Les maisons voisines sont proches mais aucun vis-à-vis depuis la maison
Une très belle vue panoramique dégagée avec les montagnes enneigées en hiver
Les écoles (dont le fameux CIV) et les commerces tout proche

Le prix de vente inclus nos honoraires à la charge de l'acquéreur, lui permettant de payer des frais de transaction plus bas. En effet, si le prix de 595 000 euros avait inclus la commission à la charge du vendeur, alors l'acquéreur aurait au final payé le même prix pour ce bien mais avec des frais de transaction plus élevés. Prenez contact pour savoir quelle est votre économie en passant par notre agence. Nos honoraires sont ici de 33 122 euros (dont 20% de TVA), soit 5,89% du prix de vente TTC hors honoraires de 561 878 euros. C'est le montant que recevra le vendeur pour cette vente. Vous trouverez le détail de nos tarifs appliqués aux mandats de vente sur notre site www.scandimmo.fr sous la rubrique VENDEUR.

Caractéristiques

  • Surface séjour : 30 m²
  • Surface terrain : 230 m²
  • Exposition : Ouest Est
  • Vue : Dégagée
  • Eau chaude : Electrique
  • État intérieur : Quelques travaux
  • État extérieur : Bon
  • 2 chambres
  • 1 terrasse
  • 1 salle de bain
  • 2 toilettes
  • 2 parkings

Prestations

  • Domaine sécurisé
  • Piscine
  • Terrains de tennis
  • Piscine commune
  • Gardien
  • Commerces à pied
  • Proche des écoles
  • Cheminée
  • 1 mezzanine
  • Calme

Informations légales

  • 595 000 € honoraires inclus
    5,89% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acheteur (561 878 € hors honoraires), bien en copropriété, charges courantes annuelles 720 € (60 € par mois), notre barème de prix est consultable ici

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*