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Vente villa
Nissan-lez-Enserune (34440) - réf. 666V4886M

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Villa Nissan-lez-Enserune
34, achat villa 6 chambres 265 m²

439 000 €*

  • 536 748 $
  • 388 631 £

Belle propriété à rénover, piscine, beaucoup de charme ! Très bien situé à 5 minutes du Canal du Midi et à 15-20 minutes des belles plages de la Méditerranée. Faire une offre !

La maison
La maison, construite dans les années 70 est située sur un terrain de 1752 m2. Surface habitable d'environ 250 m2 répartis sur deux étages. Mazet en pierre. 
 
Rez-de-chaussée
Grand hall d'entrée.
A gauche : séjour avec plafond cathédral, cheminée, plusieurs sorties vers le jardin. Cuisine équipée avec accès à la terrasse et au jardin.
A droite : salle à manger, sortie vers le jardin. WC séparés, salle d'eau en marbre avec 2 vasques et douche italien, 2 chambres.
Porte vers grand garage (buanderie, local technique).
1er étage
Mezzanine, 3 chambres, WC séparés, salle de bain spacieuse avec douche et baignoire d'angle avec vue sur le jardin.
 
Extérieur
Jardin avec beaucoup de charme, petit mas en pierre,  salle à manger, et salle d'eau avec WC, lavabo et douche. Grande piscine (9x5m). Plusieurs terrasses. Barbecue. Allée et parking pour plusieurs voitures.
 
Divers
Vide sanitaire
Piscine : filtration au sel, piscine chauffée
Chauffage : Chauffage central (gaz de ville), cheminée, clim réversible dans deux des chambres  l'étage
Taxe foncière : 2347 €
Orientation : sud ouest
Standard : Bon. Des travaux sont à prévoir, notamment des travaux de peinture/modernisation, remplacement/rénovation de certaines fenêtres/ volets en bois, démolition d'une partie de  poolhouse en raison de défauts de construction, etc. Une étude de sol a également été réalisée. 
Alarme
DPE : D, C

Localisation
Nissan lez Enserune est un joli petit village avec commerces et marché hebdomadaire. A 5 min de Poiles et du Canal du Midi, à 10 min de Capestang. Béziers est à moins de 15 minutes, également proche de Narbonne.
20 min de Valras plage avec ses belles et larges plages.

Les frais de notaires seront réduits pour vous grâce à la séparation des honoraires d'agence (payés par l'acquéreur) et le prix de vente net convenus avec le vendeur : vous payez le même prix au final, mais vous êtes bien moins taxé.
Avec Scandimmo vous profiterez des frais de notaire calculés sur le prix net vendeur (et non sur le prix de vente affiché)
Prix net vendeur: 417270 €
Honoraires d'agence : 21730 €

Caractéristiques

  • Surface terrain: 1752 m²
  • Année construction: 1975
  • Vue: Jardin
  • Cuisine: Aménagée
  • Chauffage: Gaz
  • État intérieur: A rafraîchir
  • 6 chambres
  • 1 terrasse
  • 1 salle de bain
  • 1 salle de douche
  • 2 toilettes
  • 1 garage
  • 4 parkings

Prestations

  • Piscine
  • Cheminée
  • Commerces à pied
  • Climatisation
  • Calme

Informations légales

Taxe foncière: 2347€

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*