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Vente maison
Ginestas (11120) - réf. 666V3754M

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Maison Ginestas
11, achat maison 5 chambres 235 m²

390 000 €*

  • 476 837 $
  • 345 253 £

DEUX MAISONS ATTRAYANTES AVEC COUR CENTRALE ENSOLEILLÉE DANS UN VILLAGE POPULAIRE PRÈS DE NARBONNE

Charmante propriété de village comprenant deux maison indépendantes, offrant respectivement 175m² et 60m² partageant une cour commune ensoleillée avec piscine chauffée, un garage aménageable, une terrasse de toit et un atelier situé dans le centre historique du village, à distance à pied de toutes les commodités.
La maison principale a été entièrement rénovée selon des normes très élevées, en accord avec le charme d'origine du bâtiment tout en conservant de nombreuses caractéristiques d'origine. L'entrée principale s'ouvre sur une salle à manger élégante avec de hauts plafonds et un poêle à bois. Cette pièce mène à une cuisine contemporaine nouvellement équipée qui s'ouvre sur la cour reliant les deux maisons. Le salon est accessible depuis la cuisine et a une entrée dans un passage avec accès à la rue, qui pourrait être utilisé pour du stockage. Au premier étage, il y a une pièce spacieuse qui est actuellement utilisée comme salle de musique mais qui pourrait également être utilisée comme deuxième salon ou troisième chambre. A ce niveau, il y a aussi deux autres chambres, un grand dressing et une salle de douche moderne. Un escalier d'origine mène au dernier étage, qui comprend une petite salle de sport, une terrasse privée et un espace loft.
La deuxième maison, indépendante de la maison principale, est située de l'autre côté de la cour. Au rez-de-chaussée il y a un salon, une cuisine et une salle de douche. Au premier étage il y a 2 chambres et un WC. Cette propriété est actuellement utilisée pour les amis ou la famille de passage, mais a tout le potentiel d'une propriété locative génératrice de revenus.
La cour est une caractéristique exceptionnelle de la propriété, spacieuse mais privée, avec de nombreux espaces différents pour manger et se détendre. Une porte de la cour principale s'ouvre sur une cour plus isolée qui abrite une piscine de 4m x 2m, avec une terrasse en bois autour idéale pour les bains de soleil. La piscine chauffée dispose d'une « machine à vagues » intégrée permettant la nage de résistance. La propriété dispose également d'un grand garage avec un atelier au premier étage avec les même dimensions, qui pourrait être converti en plus de logement si vous le souhaitez.
Cette propriété intéressante offre de nombreuse possibilités, que ce soit comme maison individuelle ou comme maison de vacances, avec la possibilité de générer des revenus et d'agrandir davantage. Sa localisation dans un village du minervois prisé et animé à proximité de Narbonne et du Canal du Midi est un atout supplémentaire !
Maison principale :
RDC:
Salon/séjour – 13.2m²
Cuisine – 20m²
Salle à manger – 20m²
Passage – 13.5m²
1er :
Chambre 1 – 12m²
Chambre 2 – 10m²
Dressing – 8.5m²
Salle de musique/chambre 3 – 29m²
Salle de douche – 7.4m²
2eme :
Salle de sport/espace grenier – 22m²
Terrasse de toit – 13m²
Deuxième maison :
1er :
Salon – 14m²
Cuisine – 7.7m²
Couloir – 4m²
Salle de douche – 3m²
2ème :
Chambre 1 –12 m²
Chambre 2 – 14m²
WC/couloir – 4m²
Extérieure :
Cour – 80m²
Terrasse de piscine – 44m²
Garage – 36m²
Atelier – 36m²
Divers :
Radiateurs électriques partout
Double vitrage sur la plupart des fenêtres dans la maison principale
Meubles de la deuxième maison inclus
Le reste des meubles négociables
Tout à l'égout
Taxe Foncière environs 2166€p.a
Lieu :
Ginestas – Grand village animé dans le Minervois avec tout commerces y compris 3 restaurants, café et boulangerie – 5 minutes de Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et autoroutes, 45 minutes des aéroports à Carcassonne, Béziers et Perpignan, et 35 minutes des plages

Delegation de mandat

Caractéristiques

  • Surface terrain : 319 m²
  • Eau chaude : Electrique
  • État intérieur : Bon
  • 5 chambres
  • 1 terrasse
  • 2 salles de bains
  • 3 toilettes
  • 1 garage
  • 1 cave

Prestations

  • Piscine
  • Commerces à pied

Informations légales

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*