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Vente demeure de prestige
Chamborigaud (30530) - réf. 666V4617M

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Demeure de prestige Chamborigaud
Campagne, achat demeure de prestige 12 chambres 470 m²

989 000 €*

  • 1 209 211 $
  • 875 526 £

Véritable mas cévenol du 16ème siècle avec beaucoup de charme et authencité offrant une vue imprenable sur les Cevennes!
Vous souhaitez le calme et pratiquer une activité de location/bed & breakfast qui connaît un succès depuis des années? 

Cet ensemble de bâtiments (corps de ferme principal, plusieurs annexes et un ancien moulin à rénover)  sur un beau terrain d'env 16ha arboré de pins et de châtaigniers est donc pour vous! Aucune nuisance!

Les propriétaires actuels exploitent le mas en chambres d'hôtes et location de gîtes. Elle propose 5 chambres d'hôtes avec salle de bain et WC plus une suite familiale pour 4 personnes et trois gîtes de 4 à 6 personnes avec cuisine, cheminée et tv ainsi qu'un appartement privé avec deux chambres, salle de bain, salon et salle à manger. Il y a en plus une chambre étape avec salle de bain et une chambre avec salle de bain pour le personnel.

Une salle à manger commune de 45 mètres carré est parfaite pour de grandes tablées, des séminaires, anniversaires, petits mariages...

La superficie déclarée est d'environ 470m2 et il y a en plus dépendances et des caves qui font environ 120 m2 au total. Il y a également un moulin sur le terrain. 

L'extérieur
Exposée plein sud, la propriété est très ensoleillée et en plus, abritée du Mistral. L'espace extérieur est très dépaysant et calme avec une belle piscine de 12m x  6m, un coin barbecue, un terrain de jeux et de boules.
Deux grandes terrasses dont une couverte.
Le terrain est clôturé. Le tout est exploitable en agriculture.

Un parking pour 11 voitures et deux garages pour 3 voitures.

Taxes 
Taxe foncière env 2500euros

Bilans positifs pour /cinq/six mois d'activité/an depuis 2004 à aujourd'hui existent et montrent que cette propriété unique est très rentable!. Possibilité d'acheter avec mobilier.

Les environs
Le mas se trouve dans le sud des Cevennes, à 4 km de Chamborigaud, au-dessus du village, perché à 510m d'altitude avec une vue imprenable sur les Cévennes.
Chamborigaud est à 30 Km d'Alès et 70Km de Nîmes
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Dans ce joli village, vous trouverez toutes commodités (boulangérie, boucher, épicéries, restaurants, médécin...) et une gare.

Divers 
Chauffage central gaz et bois
Téléphone et internet haut débit.
Fosse septique.
Deux sources et l'eau de ville.
Four à pain.
Bureau/réception
Photovoltaïque.
5 toits neufs
Jacuzzi
La tuyautérie sous terre a été refaite récemment.

Diagnostic énergétique D 

N'hésitez pas à m'appeler au 06 62 68 66 14 pour plus de renseignements.

Les frais de notaires seront réduits pour vous grâce à la séparation des honoraires d'agence (payés par l'acquéreur) et le prix de vente net convenus avec le vendeur : vous payez le même prix au final, mais vous êtes bien moins taxé.
Avec Scandimmo vous profiterez des frais de notaire calculés sur le prix net vendeur (et non sur le prix de vente affiché)
Prix de vente 989 000€
composé de 
Prix net vendeur: 960 000€
Honoraires d'agence : 29 000€

Caractéristiques

  • Surface terrain: 150000 m²
  • Année construction: 1600
  • Exposition: Sud
  • Vue: Panoramique
  • État intérieur: Bon
  • 12 chambres
  • 12 salles de bains
  • 2 garages
  • 7 caves

Prestations

  • Piscine
  • Proche du village
  • Terrain cloturé
  • Internet
  • Panneaux photovoltaîque
  • Proche mer
  • Calme

Informations légales

Taxe foncière: 2500€

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*