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Vente appartement
Cannes (06400) - réf. 666V6168A

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Appartement Cannes
06, achat appartement 3 pièces 72 m²

580 000 €*

  • 633 186 $
  • 510 516 £

CANNES ARRIÈRE CROISETTE, MAGNIFIQUE 3 PIÈCES AVEC HAUTES PRESTATIONS
Situé à quelques mètres de la célèbre plage de la Croisette et de la Rue d'Antibes, dans la résidence Le Palais rose au début de l'avenue de Madrid, nous avons le plaisir de vous présenter un superbe 3 pièces au 2ème étage d'une surface de 72m2 avec une terrasse plein sud de 7m2.
Il est composé d'un spacieux salon de 27m2 donnant accès sur la terrasse, d'une cuisine américaine entièrement équipée et son espace dinatoire, de 2 grandes chambres de maitre de 14m2 chacune, l'une dispose d'une salle de bains avec douche, l'autre d'une salle de douche. Vous trouverez également une toilette séparée ainsi que de nombreux placards de rangement.
L'appartement a été complètement rénové il y a maintenant 4 ans de ca par un professionnel et les prestations ainsi que l'agencement sont de très hautes qualités, air conditionné reversible, double vitrage dans toutes les pièces.
L'appartement est vendu meublé.
Les commerces de proximité se situent à quelques pas de la résidence.
En ce qui concerne les transports, la gare routière et ferroviaire se situent à 15 minutes à pied. Celles-ci vous donne accès direct à l'aéroport de Nice, le centre-ville d'Antibes, Juan les Pins, La Napoule, Nice, Cagnes sur mer, Menton et une multitude d'autres destinations.
L'appartement ne dispose pas de parking, mais il est très facile de trouver des places de parking dans le secteur. Si le parking est pour vous une nécessité, il y a peut-être une possibilité d'acquérir en sus du prix une place dans la résidence à côté.
À noter que l'appartement a un excellent rendement locatif vu qu'il est proche de toutes les facilités (plages, restaurants, palais du festival, port, supermarché, transports etc.)
Les charges sont de 120€/mois. À savoir que la facade de la résidence va être sous peu ravalée (le ravalement est déjà payé).
Pas de procédures en cours.
La taxe foncière est de 1229€/an
Coûts énergétiques: entre 790 et 1100€/an

Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mr Fromaget(AI) au 0631169536 ou au +47 90834235
Les honoraires d'agence inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).
HAI:28710 € (dont 20% de TVA), soit 4,95% du prix de vente hors HAI de 551290 €

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».

Caractéristiques

  • Surface séjour: 27 m²
  • Surface terrasse: 7 m²
  • Exposition: Sud ouest
  • Vue: Citadine
  • Cuisine: Américaine équipée
  • Eau chaude: Individuelle
  • Chauffage: Individuel climatisation réversible
  • État intérieur: Excellent
  • État immeuble: Bon
  • Étage: 2eme
  • Nombre d'étages: 5 étages
  • 2 chambres
  • 1 terrasse
  • 1 salle de bain
  • 1 salle de douche
  • 1 toilette

Prestations

  • Double vitrage
  • Plage à pied
  • Commerces à pied
  • Ascenseur
  • Sans vis-à-vis
  • Climatisation

Informations légales

  • 580 000 €
    Honoraires à la charge du vendeur, bien en copropriété, charges courantes annuelles 1 440 € (120 € par mois), aucune procédure en cours, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr, notre barème de prix est consultable ici

Taxe foncière: 1229€

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*