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Vente appartement
Balaruc-les-Bains (34540) - réf. 666V3396A

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Appartement Balaruc-les-Bains
Proche plages, achat appartement 5 pièces 136 m²

322 000 €*

  • 393 697 $
  • 285 055 £

Très bel appartement en duplex, beaucoup de cachet - à seulement 10 minutes des plages !
 

Parfait comme résidence secondaire (30 min de l'aéroport Montpellier), mais convient aussi très bien comme résidence principale. Quartier très agréable avec école primaire (élémentaire et maternelle) toute proche.
 
Avec une surface habitable d'environ 135,78 m2 il offre :
1ere étage:
Cuisine entièrement meublée et équipée d'environ 17m2, salon séjour de 40m2, traversant et très lumineux avec une belle hauteur de plafond (voûte), cheminée.
Suite parentale (avec salle d'eau) d'environ 13 m2 avec placard.
Toilettes séparées.
Un beau cage d'escalier (ouvert) dans le séjour vous amène l'étage supérieur
2 ème étage:
Dégagement/couloir avec rangement, 2 chambres spacieuses de 19,33 m2 (11,15 m2 loi carrez) et 21,68 m2 (13.74 m2 loi carrez), bureau 11,99 m2 (7,45 m2 loi carrez) et salle de bain avec baignoire et WC.
Beaucoup de rangement dans cet étage.
 
Coté extérieur  
L'éxtérieur fait 231 m2, divisé en deux parties:
-La partie principale (environ 130-135m2 clos et privée): terrasse avec des pierres apparentes - beaucoup de charme, un petit coin paradis très agréable avec barbecue. Jardin sans entretien. Possibilité de mettre une petite piscine hors sol, créer terrasse supplémentaire (vue) etc.
-Le niveau inférieur propose une grande espace parking pour minimum 2 voitures.
Cellier spacieux (19,80 m2) au même niveau que le parking.
 
Divers:
Nouveau toit 2017
Portail électrique
Chauffage : climatisation réversible (chaud / froid) et cheminée dans le salon Orientation : Est-ouest
Taxe fonciere: 722 €/an
Aucun travaux a prévoir
Copropriété - aucune charges
 
Les frais de notaires seront réduits pour vous grâce à la séparation des honoraires d'agence (payés par l'acquéreur) et le prix de vente net convenus avec le vendeur : vous payez le même prix au final, mais vous êtes bien moins taxé.
Avec Scandimmo vous profiterez des frais de notaire calculés sur le prix net vendeur (et non sur le prix de vente affiché)
Prix net vendeur : 310 000€
Honoraires d'agence : 12 000€
 

Balaruc les Bains: seulement 5 min du bord de l'étang de Thau avec ses plages accessibles à pied (1,5 km). L'étang de Thau est une lagune (ouverte vers la mer) qui propose de nombreuses activité nautique. 
Les grandes plages de mer sont à 10 min en voiture.
Pistes vélo, chemins de randonnée, tout a la proximité directe.
 
Balaruc les Bains est un endroit très agréable, et tout proche de Sète, une plus grande ville d'environ 50 000 habitants. A Balaruc les Bains vous avez toutes les commodités, des marchés hebdomadaires toute l'année, des petites rues avec commerces, et promenade avec restaurants en bord de mer.
Centre commercial à l'extérieur du centre-ville.
Environ 30 min en voiture de la célèbre ville de Montpellier (+/- 250 000 habitants).
 
Accès:
Environ 5-7 min de l'autoroute A9 (Montpellier - Barcelone).
Environ 30 min de l'aéroport de Montpellier. Les autres aéroports a environ +/- 2 heures sont Marseille et Toulouse. Comptez 3h-3h30 pour les aéroports a Nice et Barcelone. Gare tgv dans les villes voisines, Frontignan et Sète (6-7 km de Balaruc les Bains). Train Montpellier +/- 15 min.

Caractéristiques

  • Surface séjour : 40 m²
  • Exposition : Est ouest
  • Eau chaude : Individuelle électrique
  • 4 chambres
  • 1 terrasse
  • 1 salle de bain
  • 1 salle de douche
  • 2 toilettes
  • 2 parkings
  • 1 cave

Prestations

  • Double vitrage
  • Plage à pied
  • Calme
  • Commerces à pied
  • Terrasse

Informations légales

  • 322 000 € honoraires inclus
    3,87% TTC d'honoraires inclus à la charge de l'acheteur (310 000 € hors honoraires), bien en copropriété (4 lots dans la copropriété), notre barème de prix est consultable ici

GEOLOCALISATION APPROXIMATIVE DU BIEN*